Особенности сноса жилого здания
Многоквартирные и панельные дома
При демонтаже многоквартирного дома важны конструктивная схема, связи между элементами, состояние перекрытий и доступ к рабочим зонам. Для панельного дома технологию определяют с учётом соединений панелей и других несущих элементов. Последовательность работ разрабатывается для конкретного здания на основании обследования и исходной документации.
Кирпичные и смешанные конструкции
В одном доме могут сочетаться кирпичные стены, железобетонные перекрытия и пристройки разных лет. Эти различия учитываются при оценке объёма и подборе оборудования. Задание должно охватывать все конструкции, которые нужно удалить, включая поздние пристройки и подземную часть, если она входит в работы.
Городская площадка и соседние объекты
До выхода техники оцениваются подъезд, место для погрузки, границы рабочей зоны и расположение инженерных сетей. Если рядом находятся эксплуатируемые здания, проезды или сохраняемые сооружения, ограничения отражаются в организации демонтажа. Возможность размещения техники и транспорта влияет на сроки и расчёт стоимости.
Для объектов значительной высоты подробнее рассматривается демонтаж высотных зданий. При повреждениях и неудовлетворительном состоянии конструкций учитываются особенности сноса аварийных объектов.
Этапы демонтажа жилого дома
-
1
Обследование и определение задачи
Изучаем размеры, этажность, материалы и состояние здания. Уточняем наличие подвала, фундамента, пристроек и общих конструкций с соседними объектами. Определяем границы демонтажа и требуемый результат.
-
2
Подготовка решения и документации
На основе исходных сведений определяются технология, состав техники и последовательность работ. Согласовываются объём демонтажа, вывоз отходов и необходимые для объекта документы. Отдельно фиксируются сохраняемые элементы.
-
3
Подготовка территории
Предусматриваются освобождение здания, отключение затрагиваемых коммуникаций, ограждение и организация подъезда. Выделяются рабочие зоны и места для погрузки, чтобы движение техники соответствовало принятой организации площадки.
-
4
Демонтаж конструкций
Здание демонтируется специализированной техникой по разработанной последовательности. Учитываются его этажность, материал и состояние. Объём работ с подвалом и основанием выполняется в границах согласованного задания.
-
5
Погрузка и вывоз
Строительные отходы сортируются, подготавливаются к погрузке и вывозятся с объекта. Порядок вывоза учитывает доступ транспорта и объём материалов, образующихся при демонтаже.
-
6
Передача площадки
Проверяем выполнение согласованного перечня работ и очистку территории. При передаче фиксируется, какие конструкции удалены, какие сохранены и что выполнено с подземной частью дома.
Стоимость сноса жилого дома
Стоимость зависит от объёма и материала конструкций, этажности, состояния здания и условий площадки. На расчёт влияют доступ техники, соседняя застройка, объём подземного демонтажа и вывоза отходов. Одинаковая площадь двух домов не означает одинаковый состав работ.
Ориентировочные цены
- Механизированный демонтаж жилых домов от 350 руб. за м³
- Демонтаж многоэтажных жилых домов от 250 руб./м³
- Демонтаж отдельных построек на территории от 7 000 руб./м³
- Демонтаж с сохранением отдельных конструкций от 15 000 руб. за м³
- Вывоз и утилизация деревянных отходов от 1 200 руб. за м³
- Вывоз строительного мусора от 800 руб. за м³
Организация демонтажа жилых домов
Demostructures Moscow выполняет работы с применением специализированной техники. Для каждого жилого объекта согласовываются границы демонтажа, организация территории и порядок вывоза. Подбор решения учитывает особенности здания и условия городской площадки
- >12 Лет успешной работы
- 30+ Единиц профессиональной техники
- 100+ Реализованных проектов различной сложности
Для сноса отдельного дома на участке предусмотрена услуга демонтажа частных домов: в ней подробнее рассматриваются подъезд, сохранение соседних построек и освобождение участка
Вопросы о сносе жилых домов
Входит ли фундамент в полный снос дома
Это определяется заданием. Демонтаж надземной части, подвала и фундамента нужно перечислить в составе работ. Термин «полный снос» сам по себе не заменяет согласование границ и глубины удаления подземных конструкций.
Можно ли сохранить часть здания
Возможность сохранения оценивается по конструктивной схеме и состоянию дома. Связи с удаляемыми элементами рассматриваются при подготовке решения. Сохраняемые конструкции указываются в задании до расчёта работ.
От чего зависят сроки
От размеров и конструкции здания, условий размещения техники, подготовки площадки и организации вывоза. Продолжительность определяется после уточнения объёма работ и ограничений на объекте.