Снос и демонтаж зданий — это не только работа спецтехники. Перед началом работ необходимо определить правовой статус объекта, подготовить предусмотренные документы, отключить инженерные коммуникации и организовать работы с соблюдением требований безопасности.
Для объектов капитального строительства порядок сноса регулируется Градостроительным кодексом РФ и другими нормативными требованиями. Конкретный перечень документов зависит от типа объекта и обстоятельств его сноса.
Уведомление о планируемом сносе
Для сноса объекта капитального строительства в предусмотренных законом случаях застройщик или технический заказчик направляет уведомление о планируемом сносе в уполномоченный орган местного самоуправления.
Уведомление необходимо подать не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ.
Для большинства объектов к уведомлению прилагаются:
- результаты и материалы обследования здания;
- проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Для отдельных категорий объектов законодательством предусмотрены исключения, поэтому состав документов необходимо определять с учётом конкретного объекта.
Обследование здания перед демонтажом
Перед разработкой проекта организации сноса проводится обследование объекта.
Специалисты оценивают:
- техническое состояние несущих конструкций;
- особенности фундамента и перекрытий;
- материалы стен и каркаса;
- наличие повреждений и аварийных участков;
- расположение инженерных коммуникаций;
- близость соседних зданий и сооружений;
- возможные риски при проведении демонтажа.
Результаты обследования позволяют определить безопасную последовательность работ и подобрать подходящую спецтехнику.
Проект организации работ по сносу
Для объектов, для которых это предусмотрено законодательством, подготавливается проект организации работ по сносу.
В нём определяется порядок выполнения демонтажных работ, размещение техники, организация строительной площадки, последовательность разборки конструкций и меры безопасности.
При разработке проекта учитываются конструктивные особенности здания, состояние объекта, окружающая застройка, инженерные сети и условия проведения работ.
Отключение инженерных коммуникаций
До начала сноса объект капитального строительства должен быть отключён от сетей инженерно-технического обеспечения в установленном порядке.
В зависимости от объекта это могут быть:
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- водоснабжение;
- канализация;
- теплоснабжение;
- другие инженерные сети.
Отключение должно выполняться с участием организаций, эксплуатирующих соответствующие коммуникации.
Требования к подрядчику
Работы по сносу объектов капитального строительства должны выполняться подрядчиком, соответствующим установленным законодательством требованиям.
В определённых случаях подрядная организация должна состоять в саморегулируемой организации в области строительства. Законодательством также предусмотрены исключения, поэтому необходимость членства в СРО зависит от условий договора и конкретного объекта.
При выборе подрядчика важно проверить опыт выполнения аналогичных работ, наличие необходимой техники, квалификацию специалистов и возможность организовать безопасное проведение демонтажа.
Безопасность при демонтаже
При сносе здания необходимо принимать меры, предотвращающие причинение вреда людям, соседним объектам и окружающей территории.
На площадке предусматриваются:
- ограждение опасных зон;
- безопасные пути движения спецтехники;
- ограничение доступа посторонних;
- средства индивидуальной защиты работников;
- контроль устойчивости конструкций;
- мероприятия по снижению пыли и других воздействий;
- безопасная погрузка и перемещение демонтированных материалов.
Последовательность демонтажа должна соответствовать проектным решениям и фактическому состоянию объекта.
Вывоз и обращение со строительными отходами
При демонтаже образуются бетонный и кирпичный бой, металлоконструкции, элементы отделки и другие строительные отходы.
Организация работ должна предусматривать их сбор, сортировку, погрузку и последующий вывоз.
Материалы, пригодные для переработки, могут отделяться от остальных отходов. Обращение с отходами должно осуществляться в соответствии с их видом, классом опасности и действующими требованиями законодательства.
Объекты культурного наследия и особые территории
Отдельные требования применяются к объектам культурного наследия, зданиям, расположенным в охранных зонах, а также некоторым другим объектам со специальным правовым статусом.
Перед планированием сноса необходимо проверить наличие ограничений и определить, требуются ли дополнительные согласования.
Если здание обладает охранным статусом, обычный порядок демонтажа применять нельзя без учёта специальных требований законодательства.
Уведомление о завершении сноса
После завершения сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик в предусмотренных законом случаях направляет уведомление о завершении сноса.
Оно подаётся не позднее семи рабочих дней после окончания работ.
Что необходимо проверить перед началом демонтажа
Перед началом работ важно определить статус объекта, провести необходимое обследование, подготовить предусмотренные документы, отключить инженерные сети и выбрать технологию демонтажа.
Для крупных зданий, промышленных объектов и сложных сооружений особенно важно заранее спланировать последовательность работ и использование спецтехники.
Demostructures Moscow выполняет демонтаж и снос зданий и сооружений в Москве и Московской области с применением специализированной техники.